С 1 октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» изменятся. Единой ставки 6% больше не будет: процент по льготному кредиту будет зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Для семей с одним или двумя детьми ипотека станет дороже, а для семей с четырьмя и более детьми — дешевле. Изменения утверждены Минфином России и будут распространяться на новые кредитные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года.
Какие ставки будут действовать в Томской области
В Томской области, как и в большинстве регионов России, ставка будет зависеть от количества детей:
— 2% годовых — для семей с пятью и более детьми. Максимальная сумма кредита — 10 млн рублей;
— 4% — для семей с четырьмя детьми. Максимальная сумма — 10 млн рублей;
— 6% — для семей с тремя детьми. Максимальная сумма — 10 млн рублей;
— 8% — для семей с двумя детьми. Максимальная сумма — 8 млн рублей;
— 10% — для семей с одним ребенком. Максимальная сумма — 6 млн рублей.
При этом хотя бы один ребенок в семье должен быть младше семи лет на момент заключения кредитного договора. То есть семья с одним ребенком, которая сейчас может оформить «Семейную ипотеку» под 6%, после 1 октября получит кредит уже под 10%. Для семьи с двумя детьми ставка вырастет до 8%. Для семьи с тремя детьми ставка не изменится и останется на уровне 6%. А для семей с четырьмя детьми она снизится до 4%, с пятью и более — до 2%.
В столичных регионах условия другие
Отдельные ставки и лимиты установлены для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Семьи с одним ребенком смогут получить кредит под 12% годовых на сумму до 12 млн рублей, с двумя детьми — под 10% до 15 млн рублей.
Для семей с тремя детьми ставка составит 8%, с четырьмя — 6%, с пятью и более детьми — 4%. Максимальная сумма кредита для этих категорий — 18 млн рублей. Условие о возрасте сохраняется: хотя бы одному ребенку должно быть меньше семи лет.
Для строительства дома сохранят ставку 6%
Отдельное правило предусмотрено для тех, кто планирует строить частный дом. Ставка по льготному кредиту на строительство или завершение строительства дома, а также на покупку земельного участка с последующим возведением жилья останется на уровне 6% годовых. В этом случае ставка не будет зависеть ни от количества детей, ни от региона проживания семьи.
Субсидировать ставку будут не более 15 лет
Еще одно существенное изменение касается срока кредита. Максимальный срок субсидирования льготной процентной ставки составит 15 лет. Новые условия будут применяться к кредитным договорам, заключенным начиная с 1 октября 2026 года.
Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года и продлена до 31 декабря 2030 года. По данным Минфина России, за время действия программы выдано льготных ипотечных кредитов примерно на 11 трлн рублей. Улучшить жилищные условия смогли более 2 млн семей.